E+C- par le BIM sur la Résidence Apsara à Montpellier
L’APSARA est une résidence située au coeur de la ZAC OVALIE, nouvel écoquartier de Montpellier (34), aménagé par la SERM. Composée de 50 logements, d’un local commercial et d’un parking elle est portée par Urbis Réalisations. La résidence APSARA offre un lieu de détente aux futurs habitants avec un jardin paysager en coeur d’îlot et un potager sur la terrasse en toiture.
Le projet, développé entièrement en BIM et imaginé par le cabinet d’architecture GENET est en passe de démarrer pour une livraison prévue en 2022. La résidence Apsara, labellisée E+C-, vise à atteindre un objectif environnemental élevé (E2C2).
Le label E+C-, qui se traduit par l’équation « énergie positive (E+) et réduction carbone (C-)” est délivré à des réalisations exemplaires sur la base du volontariat et garantit que le bâtiment construit produit plus d’énergie qu’il n’en consomme.
En anticipation de la RT2020, l’Apsara a été choisie comme projet pilote de la labellisation E+C- avec le BIM. L’objectif d’Urbis Réalisations était de montrer que les maquettes BIM pouvaient être utilisées directement avec une modélisation spécifique pour le calcul du E+C-.
Le bureau d’étude thermique DEXO, a récupéré les maquettes natives de l’architecte et les a adaptées afin de les rendre conformes à l’étude E+C- et compatibles avec les logiciels de calcul énergétique. En concertation avec DEXO, MBAcity a identifié les adaptations à apporter sur la maquette architecturale et les a intégrées dans la convention. Désormais ces préconisations sont présentes dans le gabarit de la convention BIM d’Urbis Réalisations et sont appliquées automatiquement sur tous les projets BIM.
La mission réalisée par MBAcity a permis de créer une liaison entre le besoin technique du bureau d’études et la production architecturale.
« Cette opération est la 7ème réalisée en BIM pour notre société de promotion immobilière implantée à TOULOUSE et MONTPELLIER, engagée stratégiquement dans le BIM depuis 2016. Notre société est en perpétuelle quête d’améliorer le processus BIM, de progresser dans l’utilisation des maquettes produites, le tout en fonction aussi de la maturité des intervenants qui nous entourent. Les objectifs et les cas d’usage BIM sont personnalisés à chaque opération.
Dès lors, pour L’APSARA, nous avons réussi pour la 1ère fois à utiliser les maquettes, avec l’aide de MBAcity en qualité de BIM Management et des autres modélisateurs proactifs, à réussir le pari de faciliter le calcul E+C- (notamment l’analyse du cycle de vie dite ACV) à partir de la maquette architecturale. Cela aura permis au cours des études de vérifier l’empreinte carbone et énergétique du projet et d’agir sur la conception . Une expérience réussie qui ne demande qu’à être reconduite. »
Grégory SALLES, Directeur technique URBIS Réalisations
